江苏大洲工程项目管理有限公司受郑州祥宁置业有限公司委托就滨河花园便民服务中心整体招租项目进行公开招标，现欢迎有能力的投标商参加投标。
一．项目概况
1、项目名称：滨河花园便民服务中心整体招租
2、招标编号：DZZZFW-GK-2017-(08)001
3、标段划分：本项目共划分为一个标段
二、招标内容
为提升便民服务中心服务品质，推动国有资产保值增值，经区政府同意，滨河花园便民服务中心由郑州祥宁置业有限公司负责面向社会整体公开招租。
按照“政府主导、市场运作”的模式，由承租人根据政府确定的服务功能及要求进行招商运营和管理。具体招标内容如下：
（一）招租范围：滨河花园便民服务中心总建筑面积15606.15㎡（最终以房管局测绘面积为准），按照设计方案和功能布局，分为行政及物业服务、公益性服务和经营性服务三部分，社区便民服务大厅、物业用房建筑面积共计2286㎡,单独使用，不纳入招租范围，本次可整体招租总面积为13319㎡（最终以房管局测绘面积为准），具体情况如下：
1、公益性部分建筑面积共计1411.97㎡（最终以房管局测绘面积为准），包括一层社区便民活动中心、阅览室和健身房，该部分的设施设备投资及运行管理、维护等费用由承租人承担，承租人必须保证政府正常的公益服务功能，该部分不计租金。
2、经营性部分建筑面积共计11907.03㎡（最终以房管局测绘面积为准），包括一层便民超市，二层社区健康医疗中心、百货超市、平价药店、商店以及三层市民妇女儿童活动中心等，该部分交由承租人自主招商运营管理维护，费用自行承担。该部分计取租金。
3、各层功能分区设置：（详见功能分区图）
一层拟设置：老年活动室、棋牌室、图书阅览室、缝纫、维修、洗衣、便民餐饮、便民超市和健身活动中心等。
二层拟设置:便民服务大厅、百货超市、品牌餐饮、银行、邮政、社区医疗健康服务中心等。
三层拟设置：妇女儿童活动中心，包含：儿童游乐场、陶艺室、科教室、托幼所、手工美术室、儿童美食、儿童阅读、妇幼知识讲座、妇女家政培训等。
(二）租金设定
根据第三方评估机构出具的估价咨询报告（见附表）和大面积出租建议，设定招标起始价为：1-3层每月每平方米分别为21、28、17.5元，上不封顶。
(三）租赁期限
合同租期初设为6年，若承租期内双方合作良好、无纠纷和异议，同等条件下，可续约6年。
（四）免租期和租金增幅比例
根据第三方评估机构提出的租赁建议，结合周边房地产项目交房时间，考虑前期市场需要培育，设定10个月的免租期，租金每2年上调6%（以整体招租中标价为基数，从租赁合同签订之日起计算）。
（五）公益性服务标准设定
对公益性服务部分，明确承租人提供服务的标准，保证公益性服务的质量和效果。
1、阅览室：图书室总平面布置必须科学合理、分区明确。依照《公共图书馆建设标准》（建标[2008]150号）藏书量、阅览座位数量指标依据藏书量和每平方米藏书量标准：图书阅览区藏书量＞2500册、报刊杂志大于20种；电子阅览区电脑配置＞10台，具备上网功能；阅览区＞9张阅览桌，并配置相应座椅。
图书阅览室提供服务包含并不限于以下内容：免费借阅图书，免费电子阅览，免费茶水。
2、居民健身活动中心（健身房）：健身器材＞10套、乒乓球台4张；
健身器材包括：跑步机5台、腹板机2个、坐式划船2台、坐式推胸机2台、踏步机2台。
居民健身活动中心提供服务包含并不限于以下内容：
为附近居民提供锻炼身体场所及健身咨询等服务。
3、社区便民活动中心：居民活动中心总平面布置必须科学合理、分区明确，并考虑到主要受众人群为附近老年居民提供相应服务。配套设施必须包含：棋牌桌＞8套、音响＞2套等。分区中必须包含：棋牌室、音乐活动区、书画活动区等；居民活动中心提供服务包含并不限于以下内容：免费棋牌桌、免费书画工具、免费茶水、免费休息、免费定期组织居民文化竞技比赛和知识讲座。
4、公益性部分所有设施、设备、办公用品等的质量标准：
（1）所有必须配置的设备、设施办公家具、办公用品等均为正规厂家生产的合格产品，并经发包方同意方可采购；
（2）专人定期进行维护、保养；
（3）如不能正常使用，及时更换新的设备、设施。
5、经营部分优惠服务内容
健身房：健身器材使用
便民家政：家居保洁（包括厨房卫生、居室卫生、衣服清洁、家居设施清洁与保养）
便民餐饮：送餐服务、搭配好家常菜、即炒即食
超市：定期组织各类商品的折扣销售
健康医疗：免费身高体重血压视力检查，免费健康咨询，免费防疫针注射，免费慢性病筛查登记，免费定期体检（65岁以上老人）
（六）承租方经营管理权的准入、监督、退出机制
1、承租方必须合法经营，接受招标方的管理和监督，并遵守招标方制定的监督管理办法。
2、招标方定期对承租方提供的公益性服务质量和群众满意度（群众投诉）进行评分，如连续两次整改不达标，招标方有权单方面终止合同或收回公益性服务部分的经营权，并取消给予承租方租金的所有优惠政策和条件。
3、在承租方运营期间，如发生造成严重社会负面影响的事故，招标方有权单方面终止合同，并追究承租方法律责任。
4、承租方必须合法经营，不得经营假冒伪劣商品，否则，招标方有权单方面终止合同，因此而引起的经济损失由承租方自负。
5、承租方须向招标方提供自行设计的后期精装修图纸，经招标方确认后方可装修，不得私自改造建筑结构及水、电设备。实际运营中不得私自改变使用功能，如有实际需要调整，需征得招标方同意。
6、承租方在签订合同后，必须向招标方一次性缴纳一年租期的租金。
7、承租方以后每年租期的租金，也必须分别在当年按本次签订合同的月份向祥宁公司方一次性缴纳。在签订合同后10日内，承租方须另行向出租方交付一年租金的10%作为押金或履约保证金（也可出具同等金额的银行保函）。否则，招标方有权单方面终止合同。
（七）其他说明
1、中标单位须在合同签订后的10日内一次性向招标方缴纳首年的租金和押金或履约保证金，并按招标方要求的时间进行装修及开张营业，否则招标方有权中止合同。
2、招标或投标其中一方如无法履约，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，并负责赔偿对方前期投入的损失。
3、其他双方的权利和义务，根据合同法的有关规定，双方签订合同时共同协商解决。
4、其他未尽事宜，双方在执行合同过程中，可以提出合理要求，共同协商另签补充合同。
5、招标方不为中标方另行提供仓储设施及住宿、交通条件。
6、争议解决方式：如若发生纠纷，双方首先应通过友好协商解决，协商不成，可诉讼到项目所在地法院解决。
7、租赁合同终止后，承租方进行的房屋装修或添加的其他附属物品归招标方所有。
三．投标人资格要求
1、在中华人民共和国境内合法注册的，具有独立法人资格；
2、建设运营方案切实可行，且符合发包方相关要求；
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；
4、本次招标不接受联合体投标。
四．投标报名
1、凡有意参加投标者，请于2017年 8月 4 日至2017 年 8月 10 日上午8：30—11：30，下午2：30—5：00时（法定节假日、公休日除外），在郑州市高新区长椿路梧桐街国家大学科技园孵化1号楼702报名。
2、报名时须携带以下证件：
2.1、营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或三证合一的营业执照）；
2.2、企业基本账户开户许可证；
2.3、商业信誉良好的书面声明；
2.4、参加政府采购活动近三年内（招标公告发布日的前三年内），在经营活动中无重大违法记录的书面声明；
2.5、与招标人或招标人就本次招标的服务委托的招标代理机构及其附属机构没有行政或经济关联的书面声明；
2.6、企业法人授权委托书、授权委托人身份证；
2.7、检察机关出具的《行贿犯罪档案查询结果告知函》；
2.8、符合投标人资格要求相关证明资料；
2.9、投标人近三年（招标公告发布之日起前三年）不得存在财库[2016]125号《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》中拒绝其参与政府采购活动的行为。投标人应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身信用记录，并提供查询截图。采购人或者招标代理机构有权对申请人信用记录进行甄别和复查；其它满足投标人资格要求的材料证明。(以上证件报名时出示原件，留加盖单位公章复印件一份)
五．招标文件的获取
凡通过上述报名者，在郑州市高新区长椿路梧桐街国家大学科技园孵化1号楼702持单位介绍信购买招标文件，购买招标文件时间另行通知。
六．投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）及地点：详见招标文件。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七．公告发布媒介
本次公告在《中国采购与招标网》、《河南招标采购综合网》上发布。
七．联系方法：
招 标 人：郑州祥宁置业有限公司
联系地址：郑州市嵩山南路255-8号
联 系 人：时先生
联系电话：0371-66680903
招标代理：江苏大洲工程项目管理有限公司
联系地址：郑州市高新区长椿路梧桐街国家大学科技园孵化1号楼702
联 系 人：莫先生、李女士
联系电话：0371-86550392
Email:jsdzhngs@163.com