1.比选条件
本比选项目郑州奥体中心物业服务项目（2025年6月-2028年6月），比选人为河南郑地奥体中心管理有限公司，比选项目资金来自自筹资金，资金已落实。该项目已具备比选条件，现对本项目进行公开比选。
2.项目概况与比选范围：
2.1项目名称：郑州奥体中心物业服务项目（2025年6月-2028年6月）。
2.2项目地点：河南省郑州市中原区博体路86号。
2.3项目规模：项目总占地面积322184.60平方米（合483.27亩），项目总建筑面积584105.88平方米。
2.4比选范围：郑州奥林匹克体育中心项目红线范围内建筑物及附属设施（包括但不限于体育场、体育馆、游泳馆、综训馆、户外网球场、户外篮球场、训练场、外围及地下区域等）的物业管理（包括但不限于设施设备运行维护服务及日常维修、保洁服务、秩序维护服务、场馆服务、配套商业服务、停车场服务、绿化管养服务、各类活动保障、应急处置、能耗管理、施工配合及管理、固定资产管理及保值增值等）。不包含甲方已对外出租商户室内经营区域的卫生、建国饭店室内经营区域及建国厅。奥体LIVE区域开业前由物业负责，开业且奥体LIVE商管公司开始自管后奥体LIVE商管公司自管范围外由物业负责；具体内容及要求详见比选文件第五章“服务要求”。
2.5比选估算价：约3792万元。
2.6服务质量：符合国家及省市法律法规、规范性文件规定及甲方要求；
2.7服务期限：36个月。
2.8标段划分：共1个标段。
3.应答人资格要求：
3.1资格要求：应答人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照。
3.2业绩要求：应答人自2022年1月1日以来具有单项合同建筑面积10万平方米及以上的房屋建筑物业服务业绩（提供合同协议书，以合同签订的时间为准）。
3.3财务要求：应答人财务状况良好，提供2021年度、2022年度、2023年度（或2022年度、2023年度、2024年度）经会计事务所或第三方审计机构审计后的财务审计报告（成立时间不足三年的从公司成立时间算起）。
3.4信誉要求：
3.4.1应答人未处于被责令停业、应答资格被取消的状态；没有因骗取中选或者严重违约等问题被有关部门暂停应答资格并在暂停期内的情况（应答人承诺）。
3.4.2应答人需提供自2022年1月1日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业、法定代表人（应答人承诺）。
3.4.3对列入失信被执行人记录名单的供应商，拒绝参与本项目比选活动。查询渠道
通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，并提供查询网页（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）。
3.5其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加应答（应答人承诺）。
3.6本次比选不接受联合体应答。
4.比选文件的获取
4.1比选文件获取时间：2025年4月25日至2025年4月30日（北京时间）。
4.2比选文件获取方式：凡有意参与的潜在应答人，请登录中招联合招标采购平台（http：//www.365trade.com.cn），已在该平台注册过的应答人可直接登录，未在该平台注册的应答人请先注册（平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的项目）。
4.3比选文件售价：0元，平台服务费400元，售后不退。
4.4购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要应答的项目，点击“立即参与”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面支付标书费。
4.5平台服务费发票由平台公司出具，应答人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6应答人完成费用支付后即获得下载比选文件的权限。未在文件获取截止时间前支付比选文件费用的应答人无法获得下载比选文件权限，且不具备参与本项目应答的资格。
注：关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110；咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露。
5.1应答人通过“环境检测”下载并安装检测工具。
5.2安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件。
5.3打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子比选文件，按提示进行电子应答文件的制作。
5.4使用CA对制作好的电子应答文件进行加密并导出加密电子应答文件。
6.1应答文件递交截止时间：2025年5月15日9时30分（北京时间）。
6.2应答文件的上传：加密的电子应答文件（*.zfile格式）须在应答截止时间前通过“中招联合招标采购平台 (www.365trade.com.cn/）”上传递交。
7.发布公告的媒体
本次比选公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《郑州城市发展集团阳光采购平台》上发布。
8.联系方式：
比选人：河南郑地奥体中心管理有限公司
地址：郑州市中原区博体路86号
联系人：张女士
电 话：0371-65889601
代理机构：青矩工程顾问有限公司
地址：郑州市中原区华山路220号芝麻街公园里D区16栋
联系人：王先生、赵女士
电话：0371-89956090
电子邮箱：qjgc0371@163.com