1、招租方式
河南晨辉工程管理咨询有限公司受郑州市郑汴租赁住房开发有限公司的委托，现采用公开招租的方式确定郑东新区白沙一期、龙王庙三号院房屋租赁项目的承租人。
2、项目概况与招租范围
2.1项目名称：郑东新区白沙一期、龙王庙三号院房屋租赁项目
2.2项目编号：CHZX-公开-2025-402
2.2项目地点：郑州市郑东新区白沙片区
2.3项目概况：郑东新区白沙一期、龙王庙三号院房屋租赁项目，共797套房，总建筑面积 65530㎡（具体以实际交付为准）。大有嘉苑小区共184套房屋，房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，总建筑面积8280㎡;高庄一期、高庄二期共121套房屋。高庄一期（颐景家园）2号楼房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共105套，总建筑面积4725㎡; 高庄二期（颐景家园东院）3、4、5号楼房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共16套，总建筑面积1520㎡;永顺和园小区共279套房屋。永顺和园1、2、5、7号楼房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共48套，总建筑面积2160㎡; 二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共55套，总建筑面积5225㎡；三室一厅，每套130㎡，共176套，总建筑面积22880㎡;龙王庙3号院小区共213套房屋。房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共41套，总建筑面积1845㎡; 二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共99套，总建筑面积9405㎡；三室一厅，单套建筑面积：130㎡，共73套，总建筑面积9490㎡;毛坯交付。
2.4招租范围：郑东新区白沙一期、龙王庙三号院房屋租赁项目，共797套房，65530㎡（具体以实际交付为准）。白沙一期总计584套，44790㎡(45㎡337套、95㎡71套、130㎡176套);龙王庙3号院总计213套，20740㎡(45㎡41套、95㎡99套、130㎡73 套)。规划业态为住宅。本招标项目划分为4个标段。
2.5项目租赁期限（含装修期）：15年（含15年）。
2.6租赁模式：按房屋现状租赁，房屋现状不满足经营的一切问题由承租方自行解决。
2.7竞租人的产业定位要求：住宅。
2.9房屋现状：详见竞租人须知前附表。
2.10标段划分：白沙一期安置区584套房屋和龙王庙3号院213套房屋，共797套房，总建筑面积65530㎡（具体以实际交付为准）。根据项目归属行政村情况，划分为四个标段，标段划分如下:
I标.大有嘉苑小区共184套房屋。房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，总建筑面积8280㎡。
Ⅱ标.高庄一期、高庄二期共121套房屋。
高庄一期（颐景家园）2号楼房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共105套，总建筑面积4725㎡;
高庄二期（颐景家园东院）3、4、5号楼房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共16套，总建筑面积1520㎡。
Ⅲ标.永顺和园小区共279套房屋。永顺和园1、2、5、7号楼房屋类型：
一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共48套，总建筑面积2160㎡;
二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共55套，总建筑面积5225㎡；
三室一厅，每套130㎡，共176套，总建筑面积22880㎡。
IV标.龙王庙3号院小区共213套房屋。房屋类型：
一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共41套，总建筑面积1845㎡;
二室二厅，单套建筑面积：95㎡，共99套，总建筑面积9405㎡；
三室一厅，单套建筑面积：130㎡，共73套，总建筑面积9490㎡。
2.11特别说明：
租金缴纳方式：租金按压半年租金付半年租金执行，物业费同租金一同缴纳。租金定价在合同期内不做调整，承租方需承担房屋承租前拖欠物业费用。
装修免租期：6个月(合同签订后第1-6个月)，承租人在装修免租期需缴纳物业费及能耗费用。
其他详见竞租人须知前附表。
3、竞租人资格要求
3.1竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立法人企业，持有工商行政管理部门核发的有效的营业执照；
3.2信誉要求：竞租人须提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），输入竞租人名称和组织机构代码（省份默认全部）查询企业未列入失信被执行人的网页信息，输入姓名和身份证号码查询企业法定代表人、委托代理人（如有）未列入失信被执行人的网页信息截图或网页打印件并加盖单位公章，企业被列为失信被执行人或法定代表人、委托代理人（如有）被列入失信被执行人名单，不得参与本次竞租活动，查询时间应在本项目招租公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间；
3.3财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况良好说明书，格式自拟），投标时提供2021年度、2022年度、2023年度财务审计报告；投标人的成立时间在2024年1月1日之后的，应提供成立以来的财务状况表和纳税社保证明材料。
3.4其他要求：
（1）竞租人法定代表人的委托代理人（如有）须为本企业人员，提供竞租人为其缴纳的社会保险证明（证明必须是2024年6月以来任意一个月的由当时社保部门出具的查询明细表，或个人、集体对帐单或网上下载的的网页的单位整体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）；
（2）单位负责人为同一人或者存在股权关系、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的“国家企业信用信息公示系统”中生成的企业信用信息公示报告，含公示的营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息等的查询信息。
3.5本项目不接受联合体竞租。
4、资格审查方法
4.1本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。
4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足3人时视为竞租失败，重新组织竞租，再次招租的正式竞租人仍不足3人时，招租人可采取非公开招租方式确定承租人。
5、招租文件的获取
5.1获取时间：2025年4月22日至2025年4月29日，工作日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京时间,下同）。
5.2获取方式：潜在竞租人请于规定时间内至郑东新区商都路100号建正东方中心D座1519 室获取招租文件，并携带以下文件：
（1）企业法定代表人携带身份证原件及身份证明文件或委托代理人携带授权委托书原件、有效身份证及竞租人为其缴纳的社会保险证明；
（2）营业执照副本；
（3）提供“3、竞租人资格要求”内其他所需证明材料；
注：上述资料需现场核对原件留加盖竞租人公章复印件一份。
5.3招租文件每套售价500元，售后不退。
6、竞租文件的递交
6.1递交竞租文件截止时间：2025年5月8日9时30分，地点：郑东新区商都路100号建正东方中心D座1519 室。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。
7、发布公告的媒介
本次招租公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》上发布，招租人及代理机构对任何转载信息不承担法律责任。
8、其他
如果公开招租两次领取招租文件的竞租人均不足三家，招租人可不再进行公开招租，采用非公开招租的形式确定租赁单位。
9、联系方式
招 租 人：郑州市郑汴租赁住房开发有限公司
地 址：郑州市郑东新区郑开大道136号
联 系 人：王先生
联系电话：0371-69633666
代理机构：河南晨辉工程管理咨询有限公司
办公地址：郑东新区商都路100号建正东方中心D座1519 室
联 系 人：申女士
联系电话：15286818181
电子邮件：3231871693@qq.com
监督人：郑州市郑东新区资产运营集团有限公司
2025年4月21日